北京市未过户二手房可申请退税

北京市未过户二手房可申请退税 法制晚报 蒲长廷
日前,二手房交易税费出台新政,营业税从之前满5年免ω征调整为满2年⊿免征。今天上午,记者从北京市θ地税局了解到,在۩..新政出台前已经网签、缴税,但还未过户的业主,如符合新政优惠政策,可向税务机关申请退税。

  从北京市税务部门了解到,3月31日新政实施第一天,北京市共办理个人房屋交易583户,其中就有500户销售购买2年以上(含2年)的普通住房,免¤征营业税4308.4万元。

税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务⿺总局关于调整个人住房转让营业税政∝策的通知

土地政策—&mdashΞ;国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平⊕稳健康发展的通知

贷款政策⊿&md▓ash;︰—中国◤人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题&的通知

  在⿴新政实施前就已▷网签并缴税的业主,也有可能享受新政的〩优惠。

  税务部门表❤示,如果市民之前÷出售≠的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件,即符Π合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件,并已经按旧政策缴纳过契税的┏,只要该房屋尚未完成过户―手续,那么可以々向税务机关申请退还已交的税款,享受新政策的优惠。

  但是,能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介β绍,二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段,买卖双方通⊙常在缴纳相关税费后就立即办理过☼户手续,两个程序一般不会拖得太久。

  目前政府部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利,比如在海淀区上≮地办公区,∷二楼是税务登记机关,一层就是◣房屋过户大厅,许多业主都是办完税就直接到过户○大厅进行登记,基≤本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况,或者熟人间房屋转让的,不是特别着急办理π过户手续,对于这部分买卖者,可ↂ能有机会申请到退税。

  新闻内存

  二手房交易需缴纳契税、营业税、╯╰个人所得税等,目前,契税、个人∩所得税并无调整。其中契税根据是否为普通住宅,税率也不同;个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是△唯一住房”。

  ◣营业税的税率是5.5%。从3月31日起√,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房▍屋的价Ф款后的↖差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业∕税。

政策操作—&mdaжsh;个人将购买2年以上(含2年)▌的普通住Ъ房๑对外销售免征营业Ⅹ税(陈志坚)

地方Ψ政策——深圳市地方税务局关于落实个人住房转让营└业税政策的通知